乐鱼入口:这家低调的超级央企憋了个大招
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- 作者: 乐鱼入口
，突然再次站到了聚光灯下，联手杨浦国资一把豪掷114亿，摘下了整个杨浦滨江含金量最高、也最特别的平凉路地块包。
这里虽地处东外滩，却也是整个杨浦距离北外滩、乃至陆家嘴最近的项目，几乎是：左拥北外滩、右抱东外滩、前眺陆家嘴。
要知道，中信泰富在上海虽然沉寂多时，但往前看，这家超级央企却一向是不出手则矣，一出手即是王炸。
一个冷知识是，黄浦江对岸的陆家嘴滨江金融城，就是多年前中信泰富一手打造的，一旁的滨江顶豪九庐，也同样出自于中信泰富之手。
作为继陆家嘴滨江金融城之后，中信泰富在上海滨江的又一个巨无霸项目，杨浦滨江的新作也直接被锁定为了这家央企的：
而从其足有约18万方的总体量来看，大概率也会是中信泰富未来很多年的战略王炸。
时隔2年，中信泰富憋了许久的这个大招，也终于在近期逐步揭开了神秘面纱，这里被命名为：
在上海，不缺滨江作品，也不缺风貌项目，但中信泰富，依旧用外滩道贡献出了一个超预期的产品解答。
外滩道共有4宗地，3宗是风貌别墅，剩下的1宗是涵盖了诸多文保建筑的综合体地块，也是唯一一宗拥有高层住宅的用地，将作为外滩道今年主推的产品。
也因为地块属性过于复杂，外滩道这次拿出的示范区并非是未来的实景，但依旧诚意十足的做出了一个动线非常完整的全维度示范区。
艳姐曾好奇地问过项目上的朋友：既然并非是实景，未来也迟早要拆掉，外滩道的高层统共也不过200多套，为何需要费这么大力气做这么全的展示面？
虽然受限于地块本身的复杂面貌，做了异地的示范区，但中信泰富依旧想要去展示给外界一个尽可能全面的先行打样。
所以无论是归家的感受、还是景观的氛围、亦或是细节的匠心，一切都要尽可能还原应有的品质和感受。
艳姐去示范区实地踩盘时特意提前下了车，可以说从门头体系开始，就感受到了非凡的气场。
即便只是一个临时的对外展示面，依旧在外部拉出了几十米长的城市界面，甚至几乎一路走来都是全石材的铺装，即便是外部的花坛，都精心用景墙同款的米黄色石材，雕刻出了优雅的曲线弧度。
中信泰富甚至特地为这里打造了两扇极高极厚重的金属造型大门、以及一个酒店式的环岛落客区，并且还要经过一个堂前花园才能到达掩藏在内部接待大堂。
而中信泰富通过这样的示范区呈现，说白了，就为了提前用更真实的场景，更好地向想要选择外滩道的客户，传达出整个项目的独特理念。
所以，在示范区的景观场景中，你能看到大片的花园绿地生态和水景缠绕交织在一起，中信泰富还在其中嵌入了亲水的卡座，自然松弛的度假感就烘托出来了。
再比如，中信泰富为外滩道构建了约200米长的无雨归家连廊，未来将串联起项目内的所有楼栋，并且做了全社区的首层架空。
作为未来实际归家体系中的重要一环，风雨连廊也被特意拿出来在示范区中做了呈现，从尺度到用材，甚至是串联的归家大堂场景，都尽可能做了几近1:1还原。
同样还原的还有外立面的用材、工艺、质感，以及未来首层大堂、架空层的尺度和氛围。
总的看下来，这条通往样板间的路，不仅从门头开始就用一个完整的归家动线，做足了仪式感；
更用对标实景的精工品质和空间呈现，让到访的人可以行走在一部关于外滩道的超前场景叙事中。
要知道中信泰富早在此前公布了外滩道的案名后，就同步开了海派风韵十足的城市展厅。
现阶段你再来外滩道探盘，首先会来到这个城市展厅，站在沙盘旁的落地窗前，就可以同时看到对岸陆家嘴的三件套，以及距离三件套相当近的外滩道所在。
你不难看出中信泰富想传达给外界的态度，即便只是展厅和临时示范区，也都要尽善尽美，每一个环节都要让来到这里的人可以：
当然，示范区的呈现毕竟是有限的，从目前艳姐了解到的信息看，未来外滩道的真实产品水准，大家更可以大胆期待一下：
外滩道首先开出这一宗带高层住宅的综合用地，不仅是4宗地块中唯一带了文保建筑的地块，并且足有4栋文保建筑。
最古典也最摩登的街区、办公、甚至是艺术展馆……都将环绕着地块中的住宅社区而生，让城市原生的肌理格局，和更现代未来的人文宅邸互相碰撞交融，成为独特的滨江人文共生体。
简言之，这里不仅占据着最全的生态面，更是拥有着整个18万方大城中最浓的文化厚度和海派烟火气。
正因为底色过于不凡，所以这一切，也都需要在未来兑现后，才能真正去实地感知到的。
而更让艳姐意外的是，中信泰富更是在这张本就复杂的蓝图上，为整体的住宅规划解构出了三大超级体系，或将成为全上海都非常孤品级的呈现。
基于18万方超级综合体的宏大叙事，在这块综合属性最复杂的地块之上，中信泰富为融入其间的高层住宅社区，规划出了一南一北两个超级入口。
最值得画重点的是南入口，基于天然存在于地块中的百年文保建筑，中信泰富做了一个非常大胆的设计：
存在于地块中的百年慈航医院遗址，未来修复后，既将是最特别的文保式商业，亦是外滩道业主的主要归家动线之一。
要知道，即便是纯风貌别墅项目，能够有如此大手笔的文保入口的，都极其罕见。
但偏偏，中信泰富在外滩道巧妙借助了历史的馈赠，创造出了难以复刻新旧无界交融的经典，并用最天然的文脉基因，构筑出了超然的归家仪制感，也让现代化的住区真正和历史无界交融。
至于北侧，则是截然不同的现代简约风酒店式入口设计，以更独立的面貌，为业主创造出了更具私密感的归家仪制。
这里，更是联动着边上历史风貌味道十足的商业，拉出了一个超长的城市界面，既摩登又艺术。
并且中信泰富做了一个非常细致的沙盘，光是模型的呈现和质感就相当不一般了，再参考示范区的面貌——这个北入口，大概可完全对标市面上大部分豪宅项目主入口的展现。
而这还没结束，基于南北双入口的超级生态，外滩道甚至还进一步做了南北双人车分流。
简言之，业主未来无论从哪一侧走，无论是从百年历史中高调路过，还是自现代语境中松弛徜徉，无论是开车还是步行，都能拥有仪式感和便捷性兼具的归家动线。
如果大家有仔细观察过外滩道现阶段拿出的沙盘，就会发现，这个地块环绕一周，几乎都做到了360度无死角美学，所有的底层沿街立面，无论是不是文保建筑，都尽可能延续了统一的风格，全维度高标准呈现。
更惊艳的是，看耸立其间的高层住宅建筑，以更现代的公建化视觉语言，同样创造了线度无死角立面。
你鲜少见到有任何一家开发商敢宣传立面的无死角，因为在绝大多数项目中，南北立面的用材，基本都是默认有一定差距的，加上诸多项目北立面都有连廊，相较南立面天然就有弱势。
，更是挑战了真正的东西南北外立面一体化设计，做工考究的弧形落地玻璃幕墙+铝板+石材基座的有机组合，都以同等的水准和用材360度贯穿，肉眼可见处几乎看不到任何一处涂料。
的外滩道，中信泰富以世界级奢宅的锻造手法，用真正无死角的地标美学，刷新了杨浦滨江的封面。这是中信泰富对这块宝贵土地的尊重：
业主未来自南入口步行进入住区后，往前见到的第一栋楼，就是楼王所在，站在这栋楼之前，地面是定制的
对于整个小区的业主来说，在这里落客，可以直接在地下庭院和会所休憩娱乐后再归家；
，想象一下未来业主居于家中，无论是向下观花园盛景、还是向前赏历史风貌、亦或是远眺浦江繁华，都尊崇感拉满。虽然一切都还尚未实景呈现，但不难预见，中信泰富
艳姐这两年看过很多顶豪项目，大多数项目的发力点，都集中在精工细节或空间美学的打磨，做法简单粗暴，要么把楼层做高，要么做一堆飘窗，或者是把装标配置高一点。
不止于在物理层面做到顶配，更在于以引领性的审美语言和开创性的空间设计，系统性地为高端客户定制一套滨江潮流生活场景的解决方案。产品的底层逻辑已经十分清晰，摆在外滩道面前的下一个课题是：
如何用创新的产品设计将地段价值发挥到极致，真正匹配高端客群更高的精神追求？
①空间营造力，近百处细节的居住美学！外滩道有一大核心IP资源——直线米。
无连廊——因为整个项目做了无连廊设计，所以每个户型都实现真正的南北通透；
一梯一户——所有户型做了独立电梯厅空间。于是，你会在1外滩道看到这样突破想象的巧思：
建面约120㎡的B1户型中，通过LDKG一体化设计，形成一个约35㎡的超级客餐厅空间；南向客厅约5.15米的超级面宽，配合约3.15米的层高，空间的尺度感被放大到极致；主卧也采用了酒店化套房设计。
个独立电梯厅+2个阳台+4个飘窗，阳台的进深达到1.6米。这样的设计，最终
120㎡的B1户型，增加了约19㎡的使用面积，这可是价值200多万的真金白银。艳姐也听说，外滩道
抠的细节就有近100处，像每个房间的窗墙比跟市面上同种类型的产品相比要大上一大圈；每一扇窗户和门的高度都接近天花板，房间的通透感和视野感被放大，业主的居住体感也会非常棒。
。都说这两年的中信泰富做产品越来越出彩，这背后，是这家房企对豪宅的理解和认知早就已经NEXT LEVEL了。
②高级定制感，一场沉浸式的感官体验！作为中信泰富的战略级作品，在外滩道精装设计的打磨上，他们也在思考一个课题：
开始，范思哲黑铸铝子母门，门把手嵌入了贝母马赛克拼花奢石与隐藏式门锁，需要反复的打样和修改，才能展现出独特的高定艺术范儿。古铜色门牌号，在保加利亚维纳多奢石的映衬下非常丝滑，高级酒店般的质感营造的非常细腻。
玄关柜采用双面皮革包裹，并以古铜色金属包边，触摸上去有非常强烈的质感；他们还在这一个位置放了一整块保加利亚维纳多奢石，每一块都有独特的肌理，赋予空间一种独特的温润感和通透感。
室内公区地面使用了超大尺寸石材铺设，不同于其他地砖，这种石材无论贴多少片就像一整片的效果，只有在高星级酒店中才会用到了，而且需要专人铺贴，难度和成本极高。
厨房，移门以艺术玻璃搭配古铜色金属包边，对视的第一眼就将这种艺术带来的松弛感拉满，而且据说一扇门的成本就差不多要1万块。还有
，除了标配的美妆冰箱（主卫），台盆柜门同样选用了贝母马赛克拼花奢石，并以古铜色金属做了弧形包边，即使身处不同空间，都会感受到这种“悄无声息”的艺术范儿。再比如，
美诺或同等品牌的厨电和冰箱，瑞士弗兰卡或同等品牌的水槽；卫生间汉斯格雅或同等品牌的龙头、花洒、智能马桶；美国百朗或同等品牌的新风等等……
，能看出他们是在非常用心地对待客户。当然，这些有意思的巧思还有很多，估计一万字都讲不完，就留给各位之后去一一探索了。
艳姐今年在全国踩盘了数十个爆卖的豪宅，每一家都有自己独特的气质。但在看完外滩道，你或许跟艳姐一样，能看到
能够真正引领市场的审美和文化表达，造一个能穿越周期、并成为护城河的好作品。或许，这正是中信泰富通过外滩道，给到行业共同思考的课题。
据悉，中信泰富·外滩道已过会，艳姐真心建议我们大家去看一看中信泰富的集大成之作，去品读这个将推动上海豪宅市场迈入全新纪元的作品。
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